不動産金融市場の現状と課題という報告書で

公開日: : 最終更新日:2015/10/09 外国為替情報

不動産金融の代表的な株式型商品である不動産ファンドとリッツ(REITs)を金融当局から統合管理しなければならないという主張が金融研究院で出てきた。金融研究院は22日、「不動産金融市場の現状と課題」という報告書で、「不動産ファンドとリッツは、関連の法律や許認可主体、投資家保護装置などが異なり規制差益を発生させ、関連産業の均衡発展を阻害する恐れがある」と指摘した。また「関連法規と規制当局の資本市場法、金融委員会に統合することが望ましい」と強調した。現在、国土交通省と不動産投資会社法に規律されるリッツを不動産ファンド方式で運用しなければならないという意味だ。金融研究院によるリッツは、資産運用上の制約が多く、不動産市場の主要な枚数勢力に成長していなかった。投資対象もリッツは、不動産関連資産に限定されますが、不動産ファンドは、リッツより広範囲である。

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不動産金融に長期資金が投入される必要があると診断

また、金融研究院は報告書で、不動産金融に長期資金が投入される必要があると診断した。金融研究院は「不動産開発·利用は長期間全体の実績を実現する」とし「しかし、不動産証券化の進展に短期資金が流入すると、実績を短期評価する投資家が増えやすい」と説明した。続いて「不動産証券化の利点を生かしながら、副作用を最小化するためには、年金基金のような長期的な資金が流入して、不動産金融会社に対する厳格な情報開示と信用評価が必要である」と助言した。加えて、金融研究院は、不動産価値の評価方法を処分価値を重視する取引事例比較法でキャッシュフローを重視する収益還元法に転換する必要があると指摘した。このため、賃貸住宅市場の構造を家賃型に簡素化·標準化しなければならないと付け加えた。研究者は、低成長局面が長期化して、企業·個人向け融資の延滞が増える状況では、NPL(不良債権)の市場を効率的に活用する必要がと言いながら、1兆ウォン以上の投資能力を保有しているプロの投資家を育成する必要があるにも助言した。


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